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Esta es la primera y más importante pregunta que debe responderse antes de comprar. No estamos hablando de la ubicación geográfica de los inmuebles, sino de qué comprar: una nueva casa de campo, que el promotor construirá "para usted", o comprará las llamadas "viviendas secundarias".
Mercado inmobiliario primario
Un edificio comprado a desarrolladores aún no tiene antecedentes legales, es afirmar, usted se convertirá en su primer propietario. Puedes comprarlo a un precio exiguo, aunque en la etapa de inicio de construcción, que no se sabe cuánto tiempo durará.
Es opinar, luego de suceder comprado una casa de campo en construcción, no se mudará a ella de inmediato, sino posteriormente de individuo o dos años. Hay muchas "lagunas" en este hornacina para los estafadores. Algunos toman fortuna y desaparecen, otros ahorran en materiales de construcción. Para no convertirse en víctima de un simulación, elija un desarrollador con cuidado, prestando atención a la duración de la empresa, las reseñas de sus clientes.
Mercado inmobiliario secundario
La peculiaridad de comprar una casa que sin embargo pertenece a cualquiera es una verificación minuciosa de los documentos. Es importante que la casa que se está comprando no sea una propiedad pignorada del banco, no se compró con una hipoteca, no se arrendó y no tuvo otro tipo de gravámenes.
2.5 pasos para comprar una casa
Comprar una casa nueva es un proceso emocionante y desafiante. Es necesario en cada etapa sopesar los pros y los contras, reflexionar y considerar todas las propuestas para no ser víctima de un fraude o no comprar una casa con problemas, tanto legales como “físicosâ€.
Considere el procedimiento para comprar capital raíces en etapas.
Etapa 1. Determinar el área y estudiar los precios.
La opción de la zona es puramente individual. Algunos se guían por la proximidad de las instalaciones de infraestructura (escuela, parvulario, centros comerciales, rutas de transporte notorio), otros planean reemplazar el ruido y el bullicio de la ciudad por un sitio más tranquilo y aislado, y otros están considerando comprar una nueva casa en para dirigir su propio negocio.
Los criterios para nominar un área son diferentes, pero todo es necesario para evaluar y considerar propuestas en el área de interés.
Etapa 2. Búsqueda de anuncios
Es conveniente despabilarse anuncios en foros de Internet, donde los propietarios de viviendas y las agencias publican anuncios inmobiliarios. Es aconsejable tratar directamente con los propietarios, luego que las agencias suelen cobrar de más. Como resultado, los agentes recibirán parte del monto que pague por la casa.
Etapa 3. Revisión de opciones adecuadas
Ver las ofertas que te gustan es un momento crucial. Cuando llegues al lado, presta atención a las pequeñFigura cosas. Recorre todas las habitaciones, mira cada rincón.
Evalúe cómo está preparada la casa para la inspección, toque las paredes, inspeccione la condición externa del edificio. Esté interesado en todas las cuestiones técnicas: de qué están hechos los cimientos, el techo, las paredes, asegúrese de que todos los edificios en el sitio estén incluidos en el plano y decorados.
Etapa 4. Comprobación de documentos
Si se publica el anuncio, teóricamente los propietarios ya han armado el paquete de papeles para la propiedad inmobiliaria y está completamente vivo para la transacción. De hecho, no siempre es Figuraí. A menudo, la venta de una casa y la preparación de los documentos necesarios se llevan a agarradera en paralelo. Para no enfrentar problemas en forma de errores en la documentación, certificados falsos y extractos, deben revisarse cuidadosamente.
Etapa 5. Pestillo del trato
La conclusión de la transacción es el momento más crucial para ambas partes: el comprador y el comerciante. Es importante redactar correctamente un acuerdo de compra / saldo, familiarizarse con todos sus puntos. Es recomendable mostrar el acuerdo a un abogado ayer de firmarlo.
La transacción se ejecuta en presencia del registrador estatal. En su presencia, se transfiere fortuna para que en el futuro no haya malos entendidos.
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