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Esta es la primera y m�s importante pregunta que debe responderse antes de comprar. No estamos hablando de la ubicaci�n geogr�fica de los inmuebles, sino de qu� comprar: una nueva casa de campo, que el promotor construir� "para usted", o comprar� las llamadas "viviendas secundarias".
Mercado inmobiliario primario
Un edificio comprado a desarrolladores a�n no tiene antecedentes legales, es afirmar, usted se convertir� en su primer propietario. Puedes comprarlo a un precio exiguo, aunque en la etapa de inicio de construcci�n, que no se sabe cu�nto tiempo durar�.
Es opinar, luego de suceder comprado una casa de campo en construcci�n, no se mudar� a ella de inmediato, sino posteriormente de individuo o dos a�os. Hay muchas "lagunas" en este hornacina para los estafadores. Algunos toman fortuna y desaparecen, otros ahorran en materiales de construcci�n. Para no convertirse en v�ctima de un simulaci�n, elija un desarrollador con cuidado, prestando atenci�n a la duraci�n de la empresa, las rese�as de sus clientes.
Mercado inmobiliario secundario
La peculiaridad de comprar una casa que sin embargo pertenece a cualquiera es una verificaci�n minuciosa de los documentos. Es importante que la casa que se est� comprando no sea una propiedad pignorada del banco, no se compr� con una hipoteca, no se arrend� y no tuvo otro tipo de grav�menes.
2.5 pasos para comprar una casa
Comprar una casa nueva es un proceso emocionante y desafiante. Es necesario en cada etapa sopesar los pros y los contras, reflexionar y considerar todas las propuestas para no ser v�ctima de un fraude o no comprar una casa con problemas, tanto legales como “f�sicos”.
Considere el procedimiento para comprar capital ra�ces en etapas.
Etapa 1. Determinar el �rea y estudiar los precios.
La opci�n de la zona es puramente individual. Algunos se gu�an por la proximidad de las instalaciones de infraestructura (escuela, parvulario, centros comerciales, rutas de transporte notorio), otros planean reemplazar el ruido y el bullicio de la ciudad por un sitio m�s tranquilo y aislado, y otros est�n considerando comprar una nueva casa en para dirigir su propio negocio.
Los criterios para nominar un �rea son diferentes, pero todo es necesario para evaluar y considerar propuestas en el �rea de inter�s.
Etapa 2. B�squeda de anuncios
Es conveniente despabilarse anuncios en foros de Internet, donde los propietarios de viviendas y las agencias publican anuncios inmobiliarios. Es aconsejable tratar directamente con los propietarios, luego que las agencias suelen cobrar de m�s. Como resultado, los agentes recibir�n parte del monto que pague por la casa.
Etapa 3. Revisi�n de opciones adecuadas
Ver las ofertas que te gustan es un momento crucial. Cuando llegues al lado, presta atenci�n a las peque�Figura cosas. Recorre todas las habitaciones, mira cada rinc�n.
Eval�e c�mo est� preparada la casa para la inspecci�n, toque las paredes, inspeccione la condici�n externa del edificio. Est� interesado en todas las cuestiones t�cnicas: de qu� est�n hechos los cimientos, el techo, las paredes, aseg�rese de que todos los edificios en el sitio est�n incluidos en el plano y decorados.
Etapa 4. Comprobaci�n de documentos
Si se publica el anuncio, te�ricamente los propietarios ya han armado el paquete de papeles para la propiedad inmobiliaria y est� completamente vivo para la transacci�n. De hecho, no siempre es Figura�. A menudo, la venta de una casa y la preparaci�n de los documentos necesarios se llevan a agarradera en paralelo. Para no enfrentar problemas en forma de errores en la documentaci�n, certificados falsos y extractos, deben revisarse cuidadosamente.
Etapa 5. Pestillo del trato
La conclusi�n de la transacci�n es el momento m�s crucial para ambas partes: el comprador y el comerciante. Es importante redactar correctamente un acuerdo de compra / saldo, familiarizarse con todos sus puntos. Es recomendable mostrar el acuerdo a un abogado ayer de firmarlo.
La transacci�n se ejecuta en presencia del registrador estatal. En su presencia, se transfiere fortuna para que en el futuro no haya malos entendidos.
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